À l’approche de la saison des déménagements, trouver un appartement abordable à Montréal devient un véritable casse-tête pour bon nombre de locataires. Selon un rapport récent de la plateforme liv.rent, le loyer moyen d’un 3 ½ non meublé dans la métropole s’élève désormais à 1 726 $ par mois, une hausse de plus de 6 % par rapport à avril 2024.
📉 Bonne nouvelle tout de même : ce montant est en légère baisse (–2,4 %) par rapport au mois de mars.
Toutefois, les prix varient considérablement d’un quartier à l’autre. En avril 2025, l’écart entre les arrondissements les plus chers et les plus abordables atteint près de 600 $ par mois.
Combien faut-il gagner pour vivre dans un 3 ½ ?
Selon les directives du gouvernement fédéral, les frais de logement ne devraient pas représenter plus de 35 % de ton revenu brut (avant impôts). En tenant compte de cette règle, voici le salaire annuel brut minimal nécessaire pour louer un 3 ½ dans différents quartiers de Montréal :
| Quartier | Loyer moyen | Salaire annuel recommandé |
|---|---|---|
| Mercier–Hochelaga-Maisonneuve | 1 460 $ | 50 057 $ |
| Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension | 1 484 $ | 50 880 $ |
| Ahuntsic-Cartierville | 1 514 $ | 51 908 $ |
| Saint-Laurent | 1 648 $ | 56 502 $ |
| Saint-Henri | 1 701 $ | 58 320 $ |
| Côte-des-Neiges / Notre-Dame-de-Grâce | 1 728 $ | 59 245 $ |
| Plateau-Mont-Royal | 1 822 $ | 62 468 $ |
| Westmount | 1 901 $ | 65 177 $ |
| Centre-ville | 1 939 $ | 66 480 $ |
| Verdun | 2 060 $ | 70 628 $ |
Mercier–Hochelaga : toujours le plus accessible
Parmi les quartiers évalués, Mercier–Hochelaga-Maisonneuve demeure le plus économique, avec un loyer moyen de 1 460 $ par mois. À l’opposé, Verdun affiche le montant le plus élevé, exigeant un salaire annuel de plus de 70 000 $ pour respecter les recommandations gouvernementales.
⚠️ Ces chiffres sont des moyennes basées sur les données d’avril 2025. Les prix réels peuvent varier selon l’état, l’emplacement exact, et les services inclus dans le loyer.
Avant de signer un bail, il est toujours recommandé de faire ses propres recherches et de comparer les options disponibles en temps réel.
